Cum se poate face notarea posesiei în cartea funciară
Ce se întâmplă în cei trei ani de după notare
Notarea deschide perioada de trei ani prevăzută de art. 13 din Legea nr. 7/1996. Dacă în cartea funciară nu este notat un litigiu prin care se contestă înscrierile, dreptul de proprietate se poate intabula din oficiu la împlinirea termenului, iar legea consideră proprietatea dobândită prin efectul legii de la acel moment.
Dacă un proprietar, moștenitor ori altă persoană contestă situația și litigiul este notat, intabularea automată nu mai operează în forma simplă. Instanța va analiza titlurile, posesia și pretențiile părților. Notarea posesiei nu „blochează” drepturile altora și nu garantează câștigarea procesului.
Păstrează în continuare dovezile privind folosința, plata obligațiilor locale, lucrările și delimitarea imobilului. Ele pot deveni relevante dacă apare o contestație sau dacă situația trebuie lămurită pe o altă cale juridică.
Poate conta o chitanță de mână?
O chitanță de mână poate constitui un înscris relevant pentru dovedirea situației de fapt, însă trebuie făcută o distincție esențială. O chitanță în care apare, de exemplu, mențiunea că o persoană a primit bani pentru un anumit teren nu este, prin ea însăși, un titlu de proprietate care produce automat transferul proprietății.
Cu alte cuvinte, faptul că ai păstrat timp de 20 sau 30 de ani o hârtie pe care scrie că ai plătit pentru un teren nu înseamnă că terenul a devenit automat al tău. Chitanța poate fi însă unul dintre elementele care trebuie analizate în cadrul procedurii aplicabile.
O altă confuzie frecventă este aceea că persoana înscrisă în evidențele fiscale sau care a plătit impozitul pe teren este, în mod automat, proprietarul. Rolul fiscal și plata impozitelor nu echivalează, prin ele însele, cu dovada definitivă a dreptului de proprietate. Ele pot reprezenta însă elemente relevante pentru stabilirea posesiei și a situației imobilului.
Același lucru este valabil și pentru declarațiile vecinilor. Faptul că vecinii confirmă că o persoană folosește terenul de mulți ani poate avea relevanță, dar nu înlocuiește automat un titlu de proprietate.