Arendarea terenurilor agricole a împărțit lumea agricolă și revine în atenție cu noi propuneri și modificări: un nou proiect de lege stabilește durata minimă și noi reguli pentru arendarea terenurilor agricole, pentru a proteja atât proprietarii de terenuri agricole, cât și fermierii.
Un nou proiect privind legea arendei încearcă să găsească un punct de echilibru între interesele proprietarilor de terenuri agricole, care urmăresc dreptul la proprietate și libertatea de negociere, și cele ale fermierilor, care au nevoie de stabilitate în desfășurarea activității fermelor.
”Ideea centrală este introducerea unui regim special pentru arendarea terenurilor agricole, aplicabil contractelor încheiate după intrarea în vigoare a legii”, anunță Emil Dumitru, secretar de stat în Ministerul Agriculturii, citat de True Media.
Durată minimă arendare terenuri agricole
Cea mai importantă schimbare adusă de noul proiect este o durată minimă inițială de 5 ani pentru arendarea terenurilor agricole.
Pentru terenurile agricole cu suprafața mai mică de 1 hectar, nu se impune o durată minimă de arendare, pentru a oferi proprietarilor terenurilor mai multă flexibilitate.
Termenul minim nu se perpetuează automat. După perioada inițială de minimum 5 ani, părțile pot stabili, în scris, o altă durată, fără un prag minim impus de lege.
Dacă contractul continuă pe durată nedeterminată, acesta poate fi reziliat, însă cu respectarea unui preaviz și a anumitor reguli prevăzute în noul proiect de modificare a legii.
Legea arendei 2024, adoptată de Parlament în urmă cu doi ani, și care prevedea o durată minimă de arendare a terenurilor agricole de 7 ani a fost declarată neconstituțională.
Legea a fost declarată neconsituțională după ce a fost contestată atât de parlamentarii USR, cât și de Avocatul Poporului. Curtea Constituțională a României (CCR) a considerat că legea ridică probleme de proporționalitate și a criticat inclusiv lipsa unor mecanisme suficiente prin care proprietarii de teren agricol să își poată apăra interesele economice.
DETALII AICI: Legea arendării terenurilor agricole pe minimum 7 ani, dezbătută de CCR! Motivele pentru care ar putea fi neconstituțională – Revista Ferma
Preț mediu arendare terenuri agricole
Noua propunere legislativă încearcă să răspundă criticilor venite din partea contestatarilor legii adoptate în 2024 și ale Curții Constituționale.
Astfel, este propusă publicarea unui preț mediu al arendei la nivel local, județean și național. Aceste valori ale arendei nu ar urma să devină prețuri impuse de stat. Proprietarii de terenuri agricole și fermierii vor continua să negocieze prețul arendei, însă valoarea medie publicată ar funcționa ca reper.
Proiectul de lege mai stabilește însă că, dacă prețul arendei în bani este mai mic de 75% din media locală, apare o prezumție de leziune, care poate fi contestată prin probe. Cu alte cuvinte, deși nu înseamnă automat că orice contract de arendare la un preț sub prețul mediu este incorect, o diferență prea mare față de prețul pieței ar putea duce la investigarea contractului.
Noul proiect de lege mai introduce un mecanism de protejare atât a proprietarilor de terenuri agricole, cât și a fermierilor: dacă prețul mediu local al arendei crește sau scade cu peste 25%, oricare dintre părți poate cere renegocierea arendei. Dacă părțile nu ajung la un acord pentru stabilirea noului preț, poate interveni instanța.
Garanții pentru proprietarii de terenuri agricole
Neplata arendei de către arendaș poate constitui un motiv suficient pentru rezilierea contractului de către proprietarul terenurlui agricol.
Mai mult, noul proiect de lege introduce o garanție suplimentară pentru proprietarii care-și arendează terenurile agricole: în cazul în care aceștia au o nevoie proprie urgentă și neprevăzută de a cultiva terenul, noua lege le va permite rezilierea contractului înainte de termenul stabilit prin contract.
Condiții schimb teren agricol între fermieri
Un alt capitol din noul proiect de lege privește schimburile de utilizare a terenurilor agricole între fermieri, pentru ca aceștia să poată comasa terenurile pe care le exploatează și să le poată lucra mai eficient.
Noua inițiativă legislativă le dă arendașilor posibilitatea de a face schimburi de terenuri, fără a transforma aceste schimburi în subarendare mascată. Mai exact, schimburile de terenuri între fermieri trebuie să respecte anumite condiții, să fie făcute în scris și înregistrate, iar proprietarii terenurilor agricole care fac obiectul schimbului își vor păstra mijloacele juridice de protecție.
CITEȘTE ȘI: Arendă record pentru un teren agricol din România! – Revista Ferma
